電商帶動(dòng)全球物流需求旺盛，東京未來5年將去化3184座臺(tái)北101大樓面積(圖：高力國際) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 Global Real Estate
電商帶動(dòng)全球物流需求旺盛，東京未來5年將去化3184座臺(tái)北101大樓面積(圖：高力國際)
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  • 電商帶動(dòng)全球物流需求旺盛，東京未來5年將去化3184座臺(tái)北101大樓面積
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高力國際近期發(fā)布最新的2019年第二季亞洲房地產(chǎn)投資市場快報(bào)，主要審視15個(gè)亞洲主要房地產(chǎn)市場。第二季的亞洲房地產(chǎn)投資因受到全球貿(mào)易緊張、政治事件及活動(dòng)影響等國際局勢影響，將多採取靜觀其變的態(tài)度，而政府也推出利多政策希望維持穩(wěn)定的投資動(dòng)能。然而在負(fù)面因素衝擊下，雖然一些地區(qū)的活動(dòng)可能仍然保持低迷，高力國際仍觀察到新加坡及東京市場表現(xiàn)穩(wěn)健，投資動(dòng)能相對(duì)穩(wěn)定。
 
北京及上海等一線城市提出新政策，可望刺激投資動(dòng)能
 
在北京，中國國務(wù)院批準(zhǔn)了一項(xiàng)計(jì)畫，允許將商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為住宅租賃單位來促進(jìn)租賃公寓市場的發(fā)展；同時(shí)北京商務(wù)局頒布了「北京市商業(yè)服務(wù)設(shè)施空間佈局規(guī)劃」，該計(jì)畫限制中央?yún)^(qū)零售物業(yè)的發(fā)展，此外，我們亦觀察到有投資人購入零售物業(yè)並且改建為辦公大樓的案例，因此預(yù)期北京整體零售存量會(huì)下滑，而顯然辦公大樓仍為投資者最喜愛的產(chǎn)品。
 
上海在上半年也提出幾項(xiàng)新政策刺激投資，包含長江三角洲整合計(jì)畫，以及稅賦減免措施，以減輕企業(yè)成本負(fù)擔(dān)；我們認(rèn)為這些措施都是在因應(yīng)並舒緩中美貿(mào)易所帶來的投資不確定性，並可望藉此維持投資信心與投資動(dòng)能。
 
香港住宅價(jià)格回升迅速，2019年前4月上漲9％；近期負(fù)面因素恐影響辦公大樓投資需求。
香港即便近期示威遊行活動(dòng)頻繁，不過，2019年前4個(gè)月的住宅價(jià)格表現(xiàn)則相對(duì)亮眼，4個(gè)月住宅價(jià)格回升約9％，為近6年同期最大漲幅。然而受到近期加劇的示威抗?fàn)幣c中美關(guān)係緊張等負(fù)面因素影響，我們預(yù)期投資動(dòng)能將趨緩，投資行為將更趨謹(jǐn)慎，擔(dān)心將對(duì)商辦市場造成壓力。
 
東京都會(huì)區(qū)物流需求旺盛，2018年物流績效指數(shù)排名亞洲第一
 
雖然亞洲市場瀰漫著一股低迷氣氛，仍有市場表現(xiàn)穩(wěn)健亮眼。日本電商持續(xù)蓬勃發(fā)展，促使物流倉儲(chǔ)與辦公需求也跟著加溫，依據(jù)世界銀行所發(fā)布的「2018年物流績效指數(shù)」，日本排名為全球第五，亞洲第一。而東京都會(huì)區(qū)的物流業(yè)務(wù)需求更是大幅增加，預(yù)估未來5年，每年將以10％以上的幅度成長，預(yù)估累積去化面積將達(dá)1.2億平方公尺(約3,630萬坪)，相當(dāng)於3,184棟臺(tái)北101大樓，或是461座大安森林公園大的面積，去化程度驚人。
 
新加坡作為商業(yè)避風(fēng)港的地位將日益提升
 
新加坡在政府部門的鼓勵(lì)方案下，特別是舊大樓及核心商業(yè)區(qū)的都市更新將會(huì)是未來主要投資標(biāo)的。最近兩大綜合渡假村開發(fā)案(Integrated Resorts, 簡稱IRs)更斥資90億元新幣進(jìn)行擴(kuò)建，並且經(jīng)營權(quán)延長至2030年，包括濱海灣金沙酒店將再興建一棟新酒店大樓及一座容納1.5萬人的娛樂劇院；聖淘沙將再新增2棟旅館，且環(huán)球影城也將設(shè)置新主題設(shè)施，此大幅投資可望增加5000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)以及50萬旅遊人次，帶動(dòng)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)及休閒娛樂產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)成長及投資活動(dòng)帶來正面連鎖反應(yīng)，我們預(yù)期這個(gè)城市國家作為商業(yè)避風(fēng)港的地位將會(huì)日益提升。
 
中美貿(mào)易戰(zhàn)帶動(dòng)臺(tái)商回流 商用交易季增近4成
 
高力國際投資部執(zhí)行董事黃正忠臺(tái)灣受到此波美中貿(mào)易緊張局勢影響，臺(tái)商重新布局生產(chǎn)基地，回移部分產(chǎn)能，帶動(dòng)商用不動(dòng)產(chǎn)投資及土地交易熱度高，上半年交易金額達(dá)536億元，其中以工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)及辦公大樓仍最受青睞；此外開發(fā)商持續(xù)搶進(jìn)適合開發(fā)辦公室及住宅的土地，推升2019上半年土地成交量至1431億元，較2018年上半年增加52％。
 
展望未來，高力國際預(yù)期亞洲房地產(chǎn)市場在全球局勢動(dòng)盪的影響下，整體投資活動(dòng)將趨謹(jǐn)慎，尤其香港及中國一線城市所受到的衝擊將會(huì)更為顯著，而新加坡與日本成為新避險(xiǎn)基地的機(jī)會(huì)將更為提高。高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍認(rèn)為臺(tái)灣下半年投資市場氛圍將受到國際局勢動(dòng)盪及2020年總統(tǒng)大選等內(nèi)外因素夾擊影響，投資力道與上半年相比將較為趨緩。